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株式会社オフィスサンエス

電 話でのお問い合わせは048-776-9367
〒331-0823 埼玉県さいたま市北区日進2-763-11

物件管理company

目標:オーナー様の利益の最大化
弊社の物件管理は入居促進に強みを持つ物件管理を基本といたします。
入居率の高いオーナー様にご満足頂ける物件管理を目標とします。
また、一戸からの管理もさせてていただき、賃貸をお探しのお客様の個別ニーズにも対応いたします。
一部上場メーカーの営業経験を生かし、従来の不動産業者とは異なるコミニケーション能力で対応いた
します。
客付けの方法も初期費用を徹底的にゼロに近い形で入居者様を引き付けるやり方、不動産業者の客付け優先
順位を上げる方法をオーナー様と打ち合わせしながら進めていきます。
弊社のサンエス 3S はスピード 整理、整頓、清掃の重要性を感じ命名しております。賃借人様とコミニケー
ション手段といっても難しいことでは無く、清掃しながら言葉を交わすと言うことを基本としています。
依頼されたことをできることとできないことを分類し、できる事、しなければいけない事は、即対応し信頼関係を築いていきます。
物件管理の中で賃借人との管理会社の距離が現状の管理の問題点ととらえています。
賃借人様の転居の理由を掴みオーナー様とつぶしていくことがすぐにできる問題点の解消の一つと
捉えております。

空室の入居促進
入居者を入れていtだだける仲介会社様はお客様です。
内見をしていただく為に、当日電話下さいなどということはあり得ません。
もし必要なら管理会社が仲介会社様へ電話して知らせるべきです。仲介会社様の顧客満足度の向上をめざし、空室を無くします。

管理業務内容
1、入居者募集活動
  a 広告掲載 アットホーム  homes  yahoo不動産 その他活用
    2015年5月より
スーモの活用
  b 入居促進活動  
地域の企業等への入居者ニーズの掘り起こし
    他不動産会社の客付け能力活用
    
近隣不動産会社への廻り込み メール、FAX 対応促進   AD等のニーズを把握し売り込み

2、入居審査 原則賃貸保証会社経由 火災保険の加入

3、更新書作業  賃貸更新契約、火災保険、賃貸保障契約延長

4、家賃集金、督促業務

5、物件のカギの管理

6、賃借人からの苦情を収集し一つ一つ無くしていく。   
  
 必要に応じてオーナー様とお打合せにより引き止め工作(賃借人様の居住満足度向上による)

               
7、入居者様の退去時の立会、その後の室内補修対応

8、退去時の家賃、敷金等の精算業務

オーナー様ご入居者様とのコミニケーションを取った管理をいたします。


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                   TEL048-776-9367 担当 増田