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入居時の初期費用

部屋の申し込みをしてからこんなに掛かるなら申し込まなければよかったと思わない為に賃貸入居時の初期費用
の事前にご理解下さい。

費用として次のものが発生します。

1、賃料       当月の日割り賃料 当月の入居日数を30で割り月額賃料をかけます。
           例えば12月15日入居の場合45,000×17/30=25,500                              当月の日割り分と翌月の賃料1ヶ月分を支払いたします。

2、管理費、共益費  賃料と同様に当月日割り分と翌月分の費用が発生します。

3、礼金、敷金    不動産屋さんから渡された図面に礼金 ×ヶ月 敷金 ×ヶ月 と明記されています。

4、仲介手数料    賃料の1ヶ月分掛かります。(消費税が別途必要 管理費等は含まれません)

5、火災保険     2年間で20,000円くらいです。

6、賃貸保証料    大家さんに対する賃料の立て替え保障です。
           賃貸保障会社によっていろいろ料金体系は異なります。
           賃料の30〜70%
           保証人でOKという物件もあります。

7、その他     カギ交換代、消毒費用が掛かる場合があります。
          ペット飼育により敷金プラス1ヶ月というやり方も多く取られています。


下記に賃料45,000円 管理費0円 礼金0 敷金2ヶ月  12月15日入居の場合の初期費用作成いたしました。
参照願います。





科目 内訳 金額 消費税 税込金額
賃料(日割り) 12月分 25500

25500
賃料 1月分 45,000 45,000
管理費(日割り)
12月分 0 0
管理費 1月分 0 0
礼金 0ヶ月 0
敷金 2ヶ月 90,000 90,000
小計 160,500 160,500
仲介手数料 45,000 2,250 47,250
火災保険料 20,000 20,000
賃貸保証料 13,500 13,500
カギ交換費用 15,000 750 15,750
合計 254,000 3,000 257,000

           
※敷金0としてクリーニング代として初期費用として要求してくる業者もあります。
 敷金以上の価格設定であれば、この業者は退去時必ず追加のお金が必要になると認識ください。

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