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利回り目標設定

投資収益率をあらわす指標いくつかありますが、表面利回りと実質利回りの検討は必要です。
表面利回りとは、年間の満室時のアパート賃貸料の合計を物件価格で割ったものです。
不動産会社の図面に書かれているものです。
実質利回りとは、レントロールの基づいて年間家賃収入を出し、そのうちに掛かる経費(保険料
固定資産税、リフォーム費用等)20%掛かるとして家賃収入の80%を算出します。
物件価格には別途取得費の10%(税金、仲介手数料その他)それと物件取得外費用を加えて前に
算出したものを割って算出します。
つまり 年間家賃収入×80%÷(物件価格×1.1+物件取得費用)
通常表面利回り10%以上のものを選び、実質利回りを検討していくやり方が多い見受けられます。
多くの投資本を書かれている人のなかには、競売物件で実質利回り12%という人もおります。
ただこの利回りは現状のもので将来をどうとらえるかと言う観点が欠けています。

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