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中古一戸建  チェクポイント2
書類編
確認申請書類、図面、A役所の発行する検査済書、 B地盤調査報告書
A検査済証が無いことだけで問題となることはありませんが、検査済証が無い「理由」が問題です。
最も多い理由が、遺法建築(建蔽率や容積率の超過、建築基準法違反など)のために完了検査を受けてしまうと遺法が見つかってしまい、取り壊しや改修を求められるために「完了検査を意図的に受けなかった」というものです。
B建築基準法では地盤調査をしなければならないとは明記されていない、しかし建築物の基礎は地盤沈下又は変形に対して構造耐力上安全なものにしなければならないと規定、地盤調査しないかぎり地盤の強さや状態はわかりません。
一戸建ての欠陥住宅の原因の3分の1は地盤にありと言われています。
地盤調査結果の簡単な見方
最も一般的なスウェーデン式サウンディング試験の報告書で基本になるデータが[1m当たりの半回転数(NSW)]です。これが0というところは、スクリューを手で回さなくても、重りだけで沈んだことを示しており、非常に柔らかい
地層です。
グラフの中でもNSWが0に近いところが無いか要チェックです。そのことと荷重(Wsw):重りの重さが0.5KN以下
は軟弱地盤として要チェックです。

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